Een huis verkopen is leuk, maar wel erg lastig. Er zijn vele keuzes te maken als het gaat om makelaars om dan nog niet eens te spreken over de verschillen in courtage! U wilt toch graag voor zo min mogelijk geld uw huis verkopen, is het niet? In dit artikel zult u lezen waar u zoal op kunt en vooral moet letten zodat het verkopen van uw huis een waar genot wordt!

Als eerste moet uw huis natuurlijk getaxeerd worden. Vele makelaars doen dit gratis en vrijblijvend en het is natuurlijk, meestal, wel leuk om te weten wat uw huis nu eigenlijk echt waard is! Laat uw huis door verschillende makelaardijen taxeren zodat u zeker weet dat u een goede prijs inzet voordat u uw huis gaat verkopen. Bij de taxatie wordt er natuurlijk gelet op alle aspecten van uw huis: Is de tuin goed onderhouden? Is het verfwerk nog goed, en hoe ziet de keuken eruit? Het is vaak de moeite waard nog enkele honderden euro’s in uw huis te investeren om zo toch nog een hogere taxatiewaarde te bereiken. Ook al lijkt een kapotte deurklink nog zo onbelangrijk, het tekent wel een beeld van het huis voor een taxateur. Zorg dus dat uw huis helemaal op en top in orde is voor u het laat taxeren.

Een huis verkopen is natuurlijk niet meteen gedaan als het getaxeerd is. Er komt namelijk véél meer bij kijken! Zoals u eerder kon lezen moet uw huis dus helemaal in orde zijn voor de verkoop. Vervolgens komt de grote stap om naar de juiste makelaar te stappen. Let hierbij bijvoorbeeld goed op ervaringen van oude klanten van de makelaardij die u kunt zoeken op internet. Vraag bij elke makelaardij een offerte aan en vergelijk bij welke makelaar u de meeste diensten krijgt voor het minste geld. Wilt u dat uw huis op internet komt te staan, en wilt u wel of geen bord in de tuin? Denk goed na over dit soort vragen en beslis niet te snel want als u éénmaal een contract hebt getekend bij een makelaardij zit u hier aan vast. Als dit contract namelijk ontbonden wordt moet het bedrag dat aan courtage was vastgesteld ten opzichte van de taxatiewaarde van uw huis betaald worden.

Nu leest u al een paar keer over de makelaar courtage: Maar wat betekent dit eigenlijk? Courtage is het procentuele aantal van de verkoopsom van uw huis dat een makelaar heft in ruil voor zijn of haar diensten. Met als voorbeeld een huis verkopen in Zwolle is hierdoor erg lastig omdat er tussen makelaars onderling grote verschillen zijn in courtage. Het aantal procenten courtage ligt gemiddeld tussen de 1% en 3%. Indien u dus een huis gaat verkopen dat voor 250.000 euro verkocht wordt en de makelaar hanteert een courtagepercentage van 1,6% is dit de rekensom:

250.000 * 0,016 = € 4.000, -

Het is wel zo dat hoe hoger de verkoopsom is van uw huis hoe lager het aantal courtageprocenten zal uitvallen, we spreken dus van een degressief courtagestelsel in Nederland.

Als u eenmaal een makelaar heeft gekozen komt u voor de keuze van diensten, welke natuurlijk allemaal een meerprijs voor het verkopen van uw huis betekenen. U kunt tegenwoordig zelfs kiezen voor een luchtfoto van uw huis, zodat potentiële kopers direct de omgeving kunnen zien! Daarnaast kunt u een bouwkundig rapport op laten stellen zodat de nieuwe bewoners weten waar ze aan toe zijn en zo zijn er vele opties te noemen die u natuurlijk met de makelaar kunt overleggen. Een interessante optie is wel om uw huis te koop te zetten op internet. Een huis verkopen gaat dan vele malen makkelijker omdat veel meer mensen uw huis kunnen zien en mensen dan veel makkelijker contact met de makelaar zoeken.

En dan komt de grote dag, het overdragen van de sleutel aan de nieuwe bewoner(s). Dit gebeurt bij de notaris omdat er veel documenten officieel moeten worden getekend zodat het huis op de nieuwe naam komt te staan. Let wel op, de notaris is niet goedkoop! Deze kosten zijn misschien dan wel voor de koper, mochten deze erg hoog uitvallen kan deze persoon of deze personen het misschien wel niet betalen. Overleg dus met uw makelaar voor het vinden van een goede notaris.

Een huis verkopen is een moeilijke bezigheid, toch zult u merken dat hoe verder u in het proces bent het wel heel erg leuk is. Een laatste tip; Zorg voor rust en netheid in uw huis en bak de traditionele appeltaart voor bezichtigingen! Heel veel succes met het verkopen van uw huis en met het maken van de juiste keuzes. Beslis niet te snel dan komt het goed!

Over de Auteur

Sergio is al enige tijd werkzaam als financieel adviseur in diverse branches. Mocht u meer willen lezen, bezoek dan eens zijn blog de makelaar in zwolle en accountant in zwolle.

Als u een artikel overneemt verklaart u zich impliciet akkoord met onze Algemene Voorwaarden. Lees deze vooraf goed door!

Bekijk PDF | Afdruk Voorbeeld

Waardering: Nog niet gewaardeerd op een schaal van 1 -10

Commentaar

Geen commentaren toegevoegd.

Voeg een Commentaar Toe